ייצוג משפטי בלקויי בנייה – משרד עורכי דין תום רוזנברג
הקדמה – מה הם לקויי בנייה?
לקויי בנייה הם פגמים או ליקויים המתגלעים בנכס חדש או משופץ, אשר אינם עומדים בתקנים, בחוק או בהתחייבויות של הקבלן כלפי הרוכש. מדובר במגוון רחב של בעיות: החל מבעיות אסתטיות פשוטות ועד ליקויים מהותיים שמסכנים את בטיחות המגורים. בין הליקויים הנפוצים:
רטיבות ונזילות.
סדקים בקירות או בתקרה.
בעיות חשמל ואינסטלציה.
שימוש בחומרים לא תקניים.
אי-התאמה בין המובטח בחוזה לבין המציאות (גודל, תשתיות, מפרט טכני).
המשמעות המשפטית של ליקויי בנייה
לקוח שרכש דירה מקבלן או מקבל נכס משופץ מצפה לקבל מוצר מוגמר, תקין ובטוח. כאשר מתגלים ליקויים, יש לכך השלכות משמעותיות:
פגיעה בערך הנכס – דירה עם ליקויים שווה פחות.
פגיעה באיכות החיים – מגורים בדירה עם רטיבות, ריחות או תשתיות לקויות אינם סבירים.
סכנת בטיחות – ליקויים מסוימים עלולים לסכן חיים.
החוק מטיל אחריות על הקבלן או היזם לתקן את הליקויים ולפצות את הרוכש. עם זאת, במציאות פעמים רבות נדרשת התערבות משפטית כדי לאכוף זכויות אלו.
למה חשוב ייצוג משפטי בלקויי בנייה?
רבים מהרוכשים נתקלים בהתנהלות מורכבת מול הקבלנים:
דחיות חוזרות בביצוע התיקונים.
תיקונים שטחיים ולא מקצועיים.
התעלמות מתלונות או "משיכת זמן" עד לסיום תקופת האחריות.
טענות מצד הקבלן כי הליקוי נגרם בשל שימוש לא נכון מצד הדייר.
בדיוק כאן נכנס לתמונה ייצוג משפטי מקצועי:
בדיקה והערכה מקצועית – באמצעות חוות דעת של מהנדס בניין מומחה.
ניהול מו"מ מול הקבלן – לשם תיקון מלא או פיצוי כספי הולם.
הגשת תביעה לבית המשפט – במקרה שבו הקבלן מסרב לשאת באחריות.
שמירה על זכויות הדייר – כדי שהלקוח יקבל את מה שמגיע לו על פי חוק.
משרד עורכי דין תום רוזנברג – מומחיות בייצוג רוכשי דירות
משרד עורכי דין תום רוזנברג מתמחה בליווי וייצוג לקוחות שנפגעו מלקויי בנייה. אנו מציעים:
ניסיון רב בייצוג רוכשים מול קבלנים ויזמים.
עבודה צמודה עם מהנדסי בניין מובילים בתחום.
יכולת ניהול מו"מ מקצועית ואסרטיבית מול הקבלנים.
הצלחות מוכחות בקבלת פיצויים משמעותיים ללקוחותינו.
מילה אישית – עו"ד תום רוזנברג
כמי שמלווה לקוחות רבים בתחום המקרקעין, אני יודע עד כמה מתסכל לגלות ליקויי בנייה בדירה חדשה או משופצת. מעבר לפגיעה הכלכלית, יש כאן תחושת חוסר צדק אמיתית – שילמתם ממיטב כספכם ואתם זכאים לקבל נכס איכותי ובטוח. אני כאן כדי לוודא שהקול שלכם יישמע, שהאחריות תוטל על מי שצריך לשאת בה, ושתקבלו את הפיצוי או התיקון המגיעים לכם.
סיכום
לקויי בנייההם תופעה שכיחה, אך אין סיבה להישאר איתם לבד. בליווי משפטי מקצועי ניתן להבטיח שהקבלן יעמוד בהתחייבויותיו, שהנכס שלכם יהיה תקין ושאתם תקבלו את מה שמגיע לכם כחוק.במשרד עורכי דין תום רוזנברג תקבלו ליווי אישי, מקצועי ואסרטיבי – משלב איתור הליקויים ועד להשגת הפתרון הטוב ביותר עבורכם.
המשמעות המשפטית של ליקויי בנייה
ליקויי בנייה גורמים לפגיעה בערך הנכס, באיכות החיים ואף עלולים להעמיד את הדיירים בסכנה. החוק מטיל אחריות על הקבלן לתקן ולפצות, אך במציאות פעמים רבות נדרש הליך משפטי מסודר כדי להביא לתוצאה.
הדרך המשפטית לטיפול בליקויי בנייה
כאשר מתגלים ליקויי בנייה, הדרך הנכונה לפעול היא באמצעות עו"ד והיא כוללת מספר שלבים ברורים:
מינוי מומחה והכנת חוות דעת – מהנדס בניין מומחה בודק את הנכס לעומק ומכין חוות דעת מקצועית ומפורטת, שמפרטת את כל הליקויים, עלויות התיקון וההשלכות. חוות דעת זו היא הבסיס המשפטי להמשך ההליך.
עריכת כתב תביעה מקצועי – בליווי עורך דין מקרקעין מנוסה מוגש לבית המשפט כתב תביעה מפורט, שמבוסס על חוות הדעת ומציג בצורה ברורה את דרישת הפיצוי או התיקון.
ניהול ההליך המשפטי – בית המשפט מתייחס בכובד ראש לכתב תביעה מקצועי הנתמך בחוות דעת מומחה. הדבר מגדיל משמעותית את הסיכוי להצלחה ולהשגת פיצוי הולם.
כאן טמון ההבדל המשמעותי!
ללא עורך דין – הקבלן נוטה למסמס את הפניות, לדחות, לתקן תיקונים חלקיים או לטעון שהליקוי נובע מהדייר.
עם עורך דין וכתב תביעה מסודר – המאזן משתנה לחלוטין. הקבלן מבין שמולו עומדת תביעה משפטית מקצועית ומגובה, וכוח המיקוח של הלקוח גדל באופן דרמטי.
זו גם הסיבה שבתי משפט פסקו פעמים רבות לטובת רוכשים, עם פיצויים משמעותיים, כאשר פעלו בצורה נכונה ובליווי משפטי.
למה חשוב ייצוג משפטי?
ייצוג משפטי בלקויי בנייה מעניק ללקוח:
גב מקצועי מול הקבלן.
מסגרת משפטית מסודרת שלא ניתן להתעלם ממנה.
סיכוי גבוה יותר לקבל פיצוי כספי משמעותי או תיקון מלא.
תחושת ביטחון ושקט נפשי בתהליך.
לקויי בנייה אינם גזירת גורל. עם ייצוג משפטי נכון – הכולל חוות דעת מומחה, כתב תביעה מקצועי וליווי צמוד – ניתן להבטיח שהקבלן יתמודד עם אחריותו ושהרוכש יקבל את הפתרון שמגיע לו. משרד עורכי דין תום רוזנברג כאן כדי לעמוד לצדכם, לנהל עבורכם את ההליך מול הקבלן ולדאוג שתצאו ממנו עם דירה מתוקנת או פיצוי כספי הולם – בראש שקט ובידיים מקצועיות.