משרד עורכי דין תום רוזנברג – קנייה ומכירה של דירות ומקרקעין

הקדמה – תחום המקרקעין בישראל

תחום המקרקעין בישראל הוא אחד התחומים המרכזיים והמשפיעים ביותר בחייו של כל אדם. קנייה או מכירה של דירה אינה רק עסקה כלכלית – היא החלטה שמעצבת את העתיד, את הביטחון הכלכלי ואת איכות החיים. יחד עם זאת, מדובר בתחום משפטי ותכנוני מורכב מאוד, שבו כל פרט קטן עשוי להשפיע על העסקה כולה: החל מרישום בטאבו, דרך בדיקות תכנוניות, ועד לניהול מו"מ מול קבלנים. החוק והפסיקה בישראל מעניקים חשיבות רבה לעסקאות נדל"ן, אך בפועל קיימים לא מעט סיכונים: הסכמים שמנוסחים לטובת צד אחד, חריגות בנייה שלא דווחו, התחייבויות שאינן ניתנות למימוש או זכויות בנייה שאינן ברורות. לכן, ליווי של עורך דין מקרקעין מקצועי ומנוסה הוא לא מותרות – אלא הכרח.

למה לבחור במשרד עורכי דין תום רוזנברג?

משרד עורכי דין תום רוזנברג מתמחה בייצוג לקוחות פרטיים ועסקיים בעסקאות מקרקעין מכל הסוגים. במשרדנו תמצאו שילוב של:

• ניסיון עשיר בניהול עסקאות קנייה ומכירה – מדירות יד שנייה ועד פרויקטים מורכבים מקבלנים.
• התמחות ייחודית בצמודי קרקע ובזכויות בנייה – תחום הדורש ידע מעמיק ויכולת לראות קדימה את הפוטנציאל והסיכונים.
• ליווי אישי וצמוד – אנו מאמינים שאין עסקה זהה לאחרת, וכל לקוח מקבל יחס אישי המותאם לצרכיו.
• מקצועיות ואמינות – מתן שירות שקוף, יסודי ומדויק, עם דגש על שמירה מוחלטת על האינטרסים של הלקוח.

מילה אישית – עו"ד תום רוזנברג

שמי תום רוזנברג, עורך דין בעל ותק וניסיון רב בתחום דיני המקרקעין. במהלך השנים ליוויתי לקוחות רבים – פרטיים ועסקיים – בצמתים החשובים ביותר בחייהם: קניית דירה ראשונה, מכירת נכס משפחתי, רכישת בית צמוד קרקע או דירה מקבלן.אני מאמין שעורך דין טוב הוא לא רק מי שמבין את החוק – אלא מי שיודע לעמוד לצד הלקוח, להסביר כל שלב בפשטות, ולהפוך את התהליך המורכב לדרך בטוחה ונעימה יותר.

אשמח לייצג גם אתכם, לשים את הניסיון והידע שלי לטובת העסקה שלכם, וללוות אתכם עד לרגע שבו תוכלו להחזיק במפתחות בידיים רגועות ובטוחות.

מידע אינפורמטיבי – סוגי עסקאות במקרקעין

עסקאות רגילות – קנייה ומכירה של דירה יד שנייה

בעסקאות מסוג זה חשוב לבצע בדיקות יסודיות:

• וידוא שהדירה רשומה כדין בטאבו.
• בדיקת שעבודים, עיקולים או חובות על הנכס.
• בדיקה תכנונית לאיתור חריגות בנייה או שימושים אסורים.

משרדנו מתמחה בזיהוי מוקדם של בעיות אלו ומתן פתרונות יצירתיים, כדי שהעסקה תתבצע בצורה חלקה, בטוחה וללא הפתעות.

עסקאות מקבלן – מורכבות ומלאות סיכונים

רכישת דירה מקבלן נחשבת לעסקה מורכבת בהרבה, מכמה סיבות:

• הסכמי מכר מקבלן נוטים כמעט תמיד לטובת הקבלן.
• קיימת תפיסה מוטעית ש"אין מה לשנות בהסכם" – בפועל, אפשר ואף חשוב לנהל מו"מ על סעיפים רבים.
• עורך הדין שמפנה הקבלן מייצג למעשה את הקבלן עצמו – וזהו ניגוד עניינים ברור.

בליווי שלנו, תדעו בדיוק מה המשמעויות המשפטיות, תבינו את הסיכונים, ותיהנו מייצוג שמגן עליכם ומאזן את העסקה כך שתעמוד לטובתכם.

צמודי קרקע וזכויות בנייה

רכישה או מכירה של בית פרטי, מגרש או דירה עם זכויות בנייה נוספות דורשת מומחיות ייחודית:

• בדיקות לגבי היתרי בנייה קיימים ואפשריים.
• בחינה של התב"עות והאפשרויות העתידיות לניצול הקרקע.
• בדיקת הרישומים והבעלויות הקיימות.

במשרדנו אנו מעניקים ללקוח יתרון משמעותי – אנו יודעים לזהות מראש את הפוטנציאל והסיכונים, ולסייע למקסם את ערך הנכס תוך שמירה מלאה על הביטחון המשפטי.

סיכום

עסקאות מקרקעין – בין אם מדובר בקניית דירה מקבלן, מכירת דירה יד שנייה, או רכישת בית צמוד קרקע עם זכויות בנייה – הן מהעסקאות המשמעותיות ביותר בחיי אדם. הן דורשות ידע משפטי, ניסיון מעשי, ויכולת ללוות את הלקוח בבטחה לאורך כל הדרך. משרד עורכי דין תום רוזנברג כאן כדי להעניק לכם את הייצוג המקצועי, האישי והאמין ביותר. עם הניסיון, הידע והליווי הצמוד שלנו – תוכלו לצאת לדרך החדשה בביטחון מלא.

מכירת נכס – בראש שקט ובידיים מקצועיות

מכירת נכס, דירה או בית פרטי, היא לא פחות מורכבת מקנייה – ולפעמים אף יותר. המוכר נדרש לוודא שהנכס שלו נקי מכל בעיה משפטית, שהרישום שלו מוסדר, שאין חובות או שעבודים, ושכל התנאים מול הקונה ברורים וחד-משמעיים.ליווי מקצועי בעסקת מכירה מבטיח:

• בדיקות מוקדמות יסודיות – ווידוא שהנכס רשום בצורה תקינה בטאבו, שאין חריגות בנייה או בעיות מול הרשויות.
• עריכת הסכם מכר מותאם אישית – שמגן על המוכר, מבטיח עמידה בזמנים ומונע סיכונים עתידיים.
• ניהול מו"מ מקצועי – שמאפשר למוכר לשמור על האינטרסים שלו ולהבטיח את המחיר והתנאים המשתלמים ביותר.
• ביטחון בקבלת התמורה – באמצעות בטוחות ותנאים משפטיים ברורים המבטיחים שהכסף ישולם במלואו ובזמן.

כאשר אתם מוכרים נכס בליווי משרד עורכי דין תום רוזנברג, אתם יודעים שאתם בידיים מקצועיות, מנוסות ואמינות. אנחנו מטפלים בכל הפרטים הקטנים – כדי שאתם תוכלו למכור בראש שקט ולהתמקד בצעד הבא שלכם, בין אם זו השקעה חדשה, רכישת נכס אחר או מימוש תוכנית משפחתית.